Novità · Report con analisi fiscale
Quanto ti resta davvero dall'affitto breve?
Calcola il tuo netto da proprietario e confronta la gestione diretta con un property manager. Con uno o due immobili: cedolare secca. Dal terzo: regime d'impresa, con simulazione forfettaria se ne ricorrono i requisiti.
Gratuito · Il netto annuo lo vedi subito · Come calcoliamo
Cosa pesa sul netto nel 2026
- 21% · 26%Cedolare secca21% sul primo immobile, 26% sul secondo.
- 15,5% + IVACommissione AirbnbDal 13 ottobre 2026 la paga tutta l'host: con l'IVA al 22% è il 18,91%.
- 3°Immobile in affitto breveDal terzo si presume l'impresa: partita IVA e INPS.
Funziona con
- AirbnbPrenotazioni e calendario
- Booking.comPrenotazioni e calendario
- ClaudeIntelligenza artificiale
Property & revenue management
Come funziona
01
Inserisci i dati
Immobile, ricavi, costi e fiscalità: pochi campi, con un range di prezzo indicativo per orientarti sulla zona.
02
Vedi il netto reale
Il netto che ti resta davvero, al netto di OTA, pulizie, cedolare secca e utenze, non il lordo delle piattaforme.
03
Confronta gli scenari
Gestione diretta o property manager, occupazione minima di pareggio e dettaglio completo dei costi.
Prova ora
Il tuo netto, in quattro passi
Due minuti, nessun dato sensibile. I valori di partenza sono quelli del mercato: li cambi quando vuoi.
- Regole fiscali 2026: cedolare 21% e 26%, regime d'impresa
- Commissione Airbnb con IVA già considerata (18,91%)
- Gestione diretta e property manager a confronto
Passo 1 di 4
- Immobile
- Ricavi
- Costi
- Fiscalità / PM
Immobile
Dove si trova e quante unità gestisci
Disponibile ora
Il calcolo è gratis. Il documento è il passo dopo.
Queste due cose esistono e funzionano oggi. Tutto il resto che trovi più in basso è in costruzione, ed è dichiarato come tale.
Calcolo online
Gratis- Netto del proprietario, mese e anno
- Confronto gestione diretta vs property manager
- Occupazione minima di pareggio (break-even)
- Dettaglio completo di ricavi, costi e imposte
Report PDF completo
14 €
- Documento PDF da portare al commercialista
- Tre scenari a confronto in un unico report
- Analisi fiscale: la cedolare secca applicata
- Dettaglio costi e proiezioni annue
Lo scarichi al termine del tuo calcolo
Gratis per chi si registra
La guida per i tuoi ospiti, all'altezza della casa
Una pagina elegante, pensata per il telefono, che risponde prima che l'ospite ti scriva. La compili una volta in italiano, al resto pensiamo noi.
- Wi-Fi, come si entra, check-out, differenziata: le risposte alle domande di sempre
- Tradotta in inglese, francese, tedesco e spagnolo, titoli compresi
- Sezioni tue (colazione, piscina, servizi extra) nell'ordine che vuoi
- Un QR da lasciare in casa: cambi il testo, il QR resta lo stesso
Guida Pro, 2,90 € al mese:il tuo marchio al posto del nostro, servizi extra da richiedere con un tocco, galleria di foto e l'invito a prenotare direttamente da te.
Trasparenza
Come vengono calcolate le stime
Regole dichiarate, i tuoi valori sempre modificabili, e onestà sui limiti: i range di prezzo mostrati oggi sono valori dimostrativi. I dati di mercato reali per zona arriveranno con il lancio completo.
Leggi la metodologia →In arrivo · L'abbonamento
Il calcolo è solo l'inizio
Stiamo costruendo l'abbonamento che segue i tuoi immobili tutto l'anno: storico, alert, adempimenti e documenti pronti. Non è ancora attivabile: quello che vedi qui sotto è il progetto, con i prezzi che pensiamo di applicare al lancio. Oggi l'unica cosa che puoi fare è candidarti alla beta.
Cosa c'è dentro
In sviluppo · non acquistabile
Uguale per tutti, da un immobile a venti
- Storico e confronto nel tempo, immobile per immobile
- Cruscotto di portafoglio: obiettivo, netto maturato, a che punto sei
- Import delle prenotazioni da Airbnb e Booking
- Alert di mercato sulla tua zona
- Calendario adempimenti con promemoria
- Export annuale per il commercialista
Quanto costa
Dipende da quanti immobili segui
- 1 immobile9€/mese
- 2 immobili15€/mese
- da 3 a 5 immobili29€/mese
- da 6 a 10 immobili49€/mese
- da 11 a 20 immobili79€/mese
Un prodotto solo: chi ha un immobile paga per un immobile, e chi ne ha cinque non paga cinque volte. Il prezzo segue il portafoglio in automatico, e quando aggiungere un immobile non cambia niente, per esempio dal terzo al quinto, te lo diciamo prima. Sopra i venti immobili non c'è un prezzo: in forfettario si superano gli 85.000 € di ricavi e si esce dal regime che questo strumento sa calcolare, quindi preferiamo parlarne.
Candidati alla beta
Cerchiamo proprietari e property manager che vogliano provarlo per primi e dirci cosa serve davvero. Nessun impegno: ti scriviamo quando apriamo la beta.
Costruito da chi gestisce affitti brevi ogni giorno. CasaMargin è uno strumento di Casarent, property management a Venezia e Padova.